특례보금자리론 금리 인하(2023.1.26. 개정 자료)

얼마 전 특례보금자리론에 대한 소식을 전해드렸는데 1월 26일 자로 개정된 특례보금자리론이 발표되었습니다. 개정된 특례보금자리론의 가장 핵심은 금리 인하입니다. 이번 시간에는 달라진 특례보금자리론의 금리와 주요 Q&A에 대해 전해드리겠습니다.

목차

금리 인하

특례보금자리론의 금리는 서민과 실수요자들의 주거비용 부담을 덜기 위해 인하되었습니다. 이는 최초 발표 금리 대비 0.5% 인하한 금리입니다. 기존 일반형 4.65% ~ 4.95%에서 4.25% ~ 4.55%로 인하되었습니다. 

주택가격 6억 원, 소득 1억 원 이하인 우대형의 경우 0.1% 낮은 연 4.15% ~ 4.45%로 이용이 가능합니다. 인터넷을 통한 전자약정방식인 아낌 e로 신청하면 0.1% 추가 금리 할인을 받을 수 있습니다. 

신청 및 접수는 1월 30일부터입니다.

▶ 예시 1

미성년자를 3명 둔 가구(주택가격 6 억 원 이하, 소득 7천만 원 이하)에 대해서 다자녀 0.4% 우대 금리가 반영되며, 전자약정 아낌 e 0.1% 추가 우대금리 혜택을 추가하면 3% 후반대(3.65% ~ 3.95%)로 특례보금자리론 이용이 가능합니다. 

 

▶ 예시 2

소득 수준이 낮고 젊은(만 39세 + 주택가격 6억 원  이하 + 소득 6천만 원 이하) 신혼부부(혼인신고 7년 이내 + 주택가격 6억 원 이하 + 소득 7천만 원 이하)에 대해서 저소득청년 0.1%, 신혼부부 0.2% 우대금리가 적용되며, 전자약정 0.1%을 추가하면 3.75% ~ 4.05%로 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

중도상환 수수료 면제

기존 대출에서 특례보금자리론으로 갈아타시는 차주 분들은 기존대출에 대한 중도상환수수료가 면제됩니다. 또한, 특례보금자리론을 이용하다가 중도에 더 낮은 금리를 제공하는 주택담보대출로 전환하더라도 중도상환수수료가 부과되지 않습니다.  ※ 기존 대출이 주택담보대출인 경우에 한하여 가능

특례보금자리론 관련 주요 Q&A

특례보금자리론 대출 요건

• 자금용도 : 구입용도, 기존대출 상환용도, 임차보증금 반환용도
• 주택가격 : 9억 원 이하
• 대출한도 : 5억 원 이하
• 소득요건 : 제한 없음(단, 우대금리 적용 시 별도소득 요건을 충족)
• 주택 보유수 : 부부합산 무주택자 또는 1 주택자(분양권, 입주권도 주택보유 수에 포함)
• 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
• 상환방식 : 원(리) 금균등분할상환, 체증식 분할상환
• LTV : 70% 이하(생애 최초 주택구입 80%)
• DTI : 60% 이하

대출실행 소요시간

대출한도 심사 등 필요 절차 과정을 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.  

주택가격 판단 기준

아파트의 경우 다음과 같은 순서에 의해 적용됩니다.

1. KB 시세
2. 한국부동산원 시세
3. 주택공시가격
4. 감정평가액 

시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트에 대한 잔금 대출은 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용합니다.

비아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)의 경우 다음과 같은 순서에 의해 적용됩니다.

1. 주택공시가격
2. 감정평가액 

구입용도 대출은 매매가격, 시세, 감정평가액 중 하나라도 9억 원을 초과할 경우 대출이 불가합니다.

오피스텔, 생활숙박시설

오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택의 경우 특례보금자리론 이용이 불가합니다.

대출 이후 추가 주택 구입

특례보금자리론 대출을 이용하여 주택을 구입한 이후 추가로 주택을 취득하는 것은 금지됩니다. 추가주택을 구입한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 합니다.

해당기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론을 이용할 수 없습니다.  

부부 소득증빙

부부의 경우 차주 본인의 소득증빙만으로도 대출이용이 가능합니다. 하지만, 부부 합산한 금액을 이용해 충분한 대출한도를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리가 적용되는 경우 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.  

배우자가 받은 기존대출 특례보금자리론으로 상환

차주와 배우자가 법적으로 부부 상태를 유지하고 있고, 법적 부부임을 증빙할 수 있다면 배우자가 기존에 받은 대출도 특례보금자리론으로 상환이 가능합니다.

(230126) 특례보금자리론 보도자료.hwp

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