디딤돌, 보금자리론, 특례보금자리론 비교

따뜻한 봄날은 왔지만 부동산 시장은 여전히 꽁꽁 얼어붙어 있습니다. 하지만 남들보다 조금 일찍 내 집마련을 위해 주택 매매를 준비 중이신 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 것이 바로 주택담보대출입니다. 이번 시간에는 주택 매매를 위한 디딤돌, 보금자리론, 특례보금자리론을 비교해서 소개해드리겠습니다. 

목차

디딤돌 대출

가장 먼저디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다. 디딤돌 대출의 경우 상대적으로 가장 낮은 대출 금리가 적용되며, 주택 면적의 제한을 받습니다.  

• 주택가격
  - 5억 (일반)
  - 3억 (만 30세 이상 미혼 단독세대주)
  - 6억 (신혼부부)   
• 가격 기준
  - KB부동산 시세, 감정가, 매매가 중 낮은 것을 기준으로 하며, 5억 원 이하
• 면적
  - 주거 전용면적이 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주
  - 60㎡ 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주)
• 기본 자격
  - 세대원 전원 무주택자인 세대주
• 소득
  - 연 소득 6천만 원 이하(미혼, 부부합산)
  - 연 소득 7천만 원 이하(생애최초 주택 구매자, 신혼부부, 2자녀 이상)
• LTV
  - 기본 70%
  - 생애최초일 경우 80% 
• DTI
  - 60%
• 최대한도
  - 2.5억 (신본부부의 경우 4억, 2자녀의 경우 3.1억)
  - 1.5억 (만 30세 이상 미혼 단독세대주)
  - 3억 (생애최초)
  - 2억 (생애최초이면서 만 30세 이상 미혼 단독세대주)
• 전입 의무
  - 1개월 이내 전입
  - 1년 실거주
• 주택수 검증
  - 없음
• 순자산 가액
  - 5.06억 이하 
• 용도
  - 구입
• 만기
  - 10년
  - 15년
  - 20년
  - 30년(거치 1년)
• 금리
  -  우대금리 소급 가능

보금자리론

현재 보금자리론의 경우 특례보금자리론 때문에 거의 수요가 없지만, 특례보금자리론과의 비교를 위해 함께 소개해 드리겠습니다.   

• 주택 가격
  - 최대 6억 원 이하
• 가격 기준
  - KB부동산 시세
  - 감정가
  - 매매가 모두 6억 원 이하(신청일 기준)
• 면적
  - 제한 없음
• 기본 자격
  - 무주택자
  - 처분조건 1 주택
• 소득
  - 연 소득 7천만 원 이하(미혼, 부부합산)
• LTV
  - 70% (비규제지역)
  - 60% (규제지역)

• DTI
  - 60% (비규제지역)
  - 50% (규제지역)
• 최대한도
  - 3.6억
  - 4.2억(생애최초 부부의 경우)
• 전입 의무
  - 없음
• 주택수 검증
  - 1년 단위
  - 6개월 이내 처분
• 순자산 가액
  - 없음
• 용도
  - 구입
  - 보전(반환)
  - 대환(다른 주택담보대출에서 갈아타기)
• 만기
  - 10, 15, 20, 30, 40, 50
  - 40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부
  - 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부
• 금리
  -   우대금리 소급 없음

특례보금자리론

특례보금자리론은 한시적으로 운용되고 있는 주택담보대출입니다. 처음 상품이 출시된 이후 두 달 만에 약 25조 원 이상 신청되며 뜨거운 반응을 보였습니다. 하지만 최근 시중은행들이 조금씩 금리 인하를 하고 있어서 경쟁력을 잃고 있습니다.

꼼꼼한 비교를 통해 자신에게 가장 적절한 상품을 찾으시기 바랍니다.  

• 주택가격
  - 9억 원 이하
• 가격기준
  - KB 부동산 시세
  - 감정가
  - 매매가 모두 9억 원 이하(신청일 기준)
• 면적
  - 제한 없음
• 기본자격
  - 무주택자(구입 목적)
  - 1 주택자(구입, 상환, 보전)
• 소득 제한
  - 없음(단, 우대형의 경우 가격 6억 원 이하, 연 소득 1억 원 이하) 
• LTV
  - 70% (비규제 지역 / 실수요자)
  - 60% (규제지역)
  - 80% (생애최초)
  - 실수요자의 경우 가격 8억 원, 연소득 9천만 원 이하, 무주택자의 경우 해당

• DTI
  - 60% (비규제 지역 / 실수요자)
  - 50% (규제지역)
  - 80% (생애최초)
• 최대한도
  - 5억 원
• 전입 의무
  - 없음
• 주택수 검증
  - 1년 단위
  - 6개월 이내처분
• 순자산 가액
  - 없음
• 용도
  - 구입
  - 보전(반환)
  - 대환(다른 대출상품에서 갈아타기)
• 만기
  - 10, 15, 20, 30, 40, 50
  - 40년 만기의 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부
  - 50년 만기의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부
• 금리
  - 우대금리 소급 없음   

 

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